管理处提交的小区公厕维修工程报价

工程内容：砌砖墙抹灰、粘条砖地砖、安装铝合金吊顶及蹲厕、水箱
报价总金额：21253.64元
编制人：龙华兴（2010年1月15日）
分项项目名称——数量——单价——合计
1，拆除男女洗手间地面——1项——1000——1000元；
2，砌轻质砖墙厚120毫米——7.20平方米——80——576元
3，墙面抹灰——14.40平方米——15——216元
4，蹲厕安装——6套——150——900元
5，水箱安装——6套——180——1080元
6，铺高级地板装300*300——120平方米——3600元
7，天花铝合金板——30平方米——140——4200元
8，门口挡墙贴黑色条砖——15平方米——130——1950元
9，洗手间安装隔墙——6个人工——200——1200元
10，D座电梯后空铺鹅卵石地板砖——32平方米——150——4800元
11，挖土方——32平方米——18——576元
小计20098元+5.75%税金1155.64元=21253.64元

狗不如的意见：
1，维修公厕最核心的理由，管理处说是因为以前管道总堵，需要重新铺设下水管道，但是以上工程项目却全部都是地面工程乃至天花工程。

2，报价单的D栋电梯后空地，指的是业委会办公室西面那片本应种花草的地方吧。按照管理处意见，那里种花草成本太大，为了省钱改为鹅卵石地面，这钱本来就是从管理处直接支配（我们要求预算管理权，但物业公司管理处一直没回应）的管理费中列支的，为什么省的是管理费的钱，现在反而要求从本体维修资金中列支呢？这种费用，不应该列进来。

3，现在的蹲厕、水箱，完全不可以重复利用吗？全都坏了吗？

4，天花板为何重新铺设？墙面砖为何重新铺设？为了改地下的下水管，重新铺设地砖相对来说合情合理。

5，洗手间安装隔墙，是否说现在的隔墙不能再用了？或者是要换高档隔墙？什么样的？什么品牌？

1.应该先有工程改造技术资料。准备怎么搞，为什么要这样搞？
2.不是说之前下水有问题吗？怎么没见相关项目列示？没有改管项目。
3.地面砖都全部撬掉了，防水层也一定被破坏了，不用重新做吗？
4.所有工程项目内容都太笼统，没有相关工艺，材料说明，是包工还是全包？
5.天花铝合金吊顶连品牌，厚度都没有，140/平方的价格绝对不算便宜的了，有必要吗？
6.抽风问题如何解决？如果光靠下水通畅，不一定能解决厕所臭味的问题！
看完这些报价，感觉就是一个乱，毫无章法。

公厕的改造是为了避免异味影响楼上的业主,但是从报价上并没有看到具体是什么方案能够解决这个问题,从我外行的角度来看只不过是翻新了下厕所,并没有防止或者减少这种得发生.

是啊，感觉就是翻新，搞不懂

应该邀请猛哥来这里看下，提提意见，呵呵。

上述报价只是管理处对外进行的询价，想知道如果进行改造大概需要多少钱，提交给业委会看一下、心里有个数，以便决定是否要改造，如果决定了要实施，肯定要招标。也没有人说一定要以管理处的名义进行招标，谁去做管理处都没意见，管理处关心的只是把厕所修好就行。
目前的现状是有一个蹲位彻底损坏并且堵塞，天花锈蚀严重，另外2个蹲位3月已经疏通了3次，尽管可以下水，有人大便后一次肯定不能冲干净。蹲位的尺寸也比较小，大便时有人同时也会小便，不特别注意的话小便就尿到外边了，不信你试试。

就算是詢價,也應該是針對主要的項目,如果初步詢價,連主要的項目(改管)都沒有涵蓋,連主要用材的品牌都沒有涉及,業委會心中也沒個數!
此外,管理處在回復具體問題的時候,請不要使用帶有感情色彩的字眼!"不特别注意的话小便就尿到外边了，不信你试试"

再大的蹲位也有可能尿到外面。最主要的问题不是蹲位大小，而是应该有保洁人员经常清洁，最近的景田银座基本就是一个公共厕所，使用频率应该比小区的高很多，也不见有多脏多臭！另外一个问题是要严格控制小区厕所是内部使用的，而不是小区外人员的公共厕所！

否则就算装修成五星级厕所过不了几天也一样是臭气熏天！

如果厕所是游泳池的配套规划, 那如果游泳池关闭的时候是否可以把厕所也做关闭. 参考香港有些商场的经验, 为限制闲杂人员使用, 可以锁,钥匙管理处保管,需要可以想管理处借用,这样也可以控制外来人口使用,当然关键还是在门岗控制.

管理处再找人就改管等主要施工项目询下价，在这里提出来吧。

另外，为了限制外人使用，如果难以控制外人进出小区，将来在公厕门口也实行刷卡使用如何？

老黄说的有道理。小区内居民可以使用会所内部的厕所，而游泳池不开时相应关闭配套的洗手间。洗手间使用需到管理处借钥匙或者刷卡……确实要限制外来人员使用小区公厕。

建议预算经过业主委员会委托的第三方进行审核，如果同意，本人愿意免费承担图纸和预算的审核工作，施工应进行公开招标，施工期间的设计变更均应该有业委会指定机构和人员同意！

去外地刚回来看到这个帖子，大家的说法我都赞同，都是为了厕所的卫生，我也觉得装修表面没什么实际效果，主要是疏通下水管道或者把现在的管道换成粗一些的应该会好些，然后马桶和尿池都要换成自动感应冲洗的。这样应该能彻底的解决这个问题。

我也觉得装修表面没什么实际效果，主要是疏通下水管道或者把现在的管道换成粗一些的应该会好些，然后马桶和尿池都要换成自动感应冲洗的。深圳猛哥 发表于 2010-4-3 21:10

请管理处先询问相关价格。谢谢！

说实话，住了4年，那个厕所我就去过1次，实在是臭的不行。不知道现在还有没有门？女厕所建议把每个蹲位的门好好搞搞，保护隐私啊！