本帖最后由 方方 于 2012-11-21 12:48 编辑
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1 B$ K' K' a- [ m1 {3 \深圳市福田区 天然居管理规约
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第一条 为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境卫生和正常秩序,保障物业的安全与合理使用,营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境,根据法律法规有关规定,结合本物业实际,制定本规约。/ r* r+ V! y* A. [9 f
第二条 本物业的基本情况
$ L# i( l0 b0 f (一)物业名称:天然居4 d9 B4 Z) ?5 t7 {+ {7 W% Q# n# c! K
(二)坐落位置:福田区香梅路
' d, g3 B V$ X8 N6 p L (三)物业总建筑面积:139356.25平方米
8 z1 Q7 N( ?) ^9 s( I (四)物业类型:住宅区304-13
5 h. x2 A2 [5 @2 L2 d/ M (六)物业及配套设施的产权清单:$ Y$ m/ F& G6 }2 \
第三条 本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。
) v$ z' i- l8 D) l, D8 ?) A 第四条 业主转让或出租物业时,应将本规约向受让人或承租人明示,并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。
& b! L$ o# s9 a9 j 业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时,应告知对方遵守本规约。
7 T6 _* i; o6 Z% E; b1 Y" M: x! T 第五条 业主应参加业主大会,协助业主大会、业主委员会、物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。6 G( q: V s! p1 W
第六条 业主对下列部分享有共有和共同管理的权利:
; h b6 Y$ r( }: | (一)公共场所,包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台、外墙、游泳池 、公共广场 等;. g6 {" g& B( e3 s) r; j0 |
(二)公用设施,包括电梯、供水供电设备、给排水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等7 E0 `' X. s! ]; A& [& h/ G
(三)物业服务用房;* n- o# `* a" B, X& P7 D+ b% q: l
(四)其他,包括公共建筑物的承重结构、主体结构等。
4 s) m% w, g8 z% _7 q2 Y 第七条 业主应遵守法律、法规和本规约的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。7 o$ k; `2 ~% S
第八条 业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的,除遵守法律、法规以及本规约外,应当征得有利害关系的业主同意,并报有关行政主管部门批准。
9 U( O) v( v( R0 D 第九条 业主依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。+ t" k+ f) T9 b
第十条 业主装饰装修物业时应遵守以下约定:% Y1 ^ z' R! U+ K. o
(一)应事先告知物业服务企业,并与其签订装饰装修管理服务协议;
0 s. ^1 s, m. b+ w( m% \- Y (二)应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所;
. J$ R" k% u2 i A; x' ?" L, p8 ^ (三)本物业区域的装饰装修施工时间为 8-12时14-18时 ,周末及其他时间不得施工;3 P. G6 y& c k2 ~
(四)业主应遵守装饰装修管理协议,因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的,应承担相应的责任;
) T O. o6 H* H% v (五)因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任;
* W7 k( r) r* m! y' C( T8 V1 e (六)按规定可以安装防盗网的,应按照统一的标准制作安装,以保持物业区域外观统一。
9 r' i/ E2 A4 J- l# r* A, V, F (七) 。; }* `6 I4 N- P
第十一条 物业在使用过程中存在安全隐患,已经或即将危及公共利益及他人利益时,责任人应当及时应急维修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务的,物业服务企业可在社区工作站(社区居民委员会)、业主委员会有关人员到现场见证下进入物业内部应急维修,维修所需的费用由责任人承担。: }, o6 Y2 @- h# D, A6 S7 Z' M
第十二条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要的配合。 $ g3 y" e4 \# ]+ z3 K
相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并承担赔偿责任。: P) Y2 G) p! l2 h+ D$ [8 n. P
第十三条 因维修养护物业,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会或物业服务企业的同意,并在约定期限内恢复原状。
. U! ]0 K& d9 I0 w1 ]) {; G. C( M( T 第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
) H; G/ w- J) B/ p 第十五条 业主及物业使用人使用电梯、扶梯,应遵守本物业区域的电梯、扶梯使用管理规定。损坏电梯设备的,应承担相应的赔偿责任。
9 q0 |: n& N/ s7 S* Y 第十六条 物业区域内的车辆行驶和停放,应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规则。
7 t% ^9 L. T1 V9 c: f 第十七条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定:% E/ D$ s" b% K
(一)不得影响其他业主及物业使用人的正常生活;+ X- \5 X" } U4 |2 b
(二)进入公共场所要使用绳索牵好,以防伤及他人;# r0 w6 F2 G/ X9 m$ b
(三)应当及时处置动物的排泄物,不得影响公共环境的卫生和美观。& G( R } m8 d7 E
第十八条 本物业区域内禁止下列行为:
* W+ F$ n# A. i, v8 Z. H (一)擅自改变房屋的结构和外貌;( X& R2 }( |$ r# L/ n! |9 D
(二)擅自改建、占用物业共有部分;
( Y2 _+ q/ C/ W& H (三)损坏或者擅自占用、拆改、移装公用设施;
' d: v/ n) i" ~/ {% q (四)违法搭建建筑物、构筑物;
8 b# u; W8 w7 ^2 O) }% b( B (五)擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路;# y& g& b+ Q. a, \7 j1 l
(六)践踏、占用绿地,损毁树木、园林;6 b! M" b' R; g) I+ d
(七)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品;; o. \7 @# f( x' m2 N, m
(八)排放有毒、有害物质;
: W. I" i! _) s" e (九)乱抛垃圾,高空抛物;
- `# i+ K5 g9 u9 a (十)室内不得制造超标准噪声,包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会、机器设备噪声等;2 r( S G* [- g0 g
(十一 )违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画。
X! E% T9 E$ r3 H" K6 x (十二)其他侵犯其他业主权益的行为;
. f9 I' Z1 {, X$ s" r (十三)法律、法规禁止的其他行为。
9 x1 q5 C' H: C B0 n 第十九条 业主应当按照规定交纳物业专项维修资金。7 o& _, D8 g7 }3 E/ M+ X& r7 L" H
第二十条 本物业区域内发生的需要全体业主分担的费用按下列第 种方式分担:9 ^6 n, V! b0 V6 I
(一)按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定;
5 O) \; @- d' u$ d; Y7 F) x a (二)业主大会决定;2 a) n3 _0 n$ U$ l% X/ @" e! H
(三) 。
5 Y8 o5 l0 [2 l! `3 ^ 第二十一条 业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的,应当征得有关业主、业主大会的同意,并按照规定办理有关手续。% }: a1 y- R, Y) [5 {5 E
按照前款规定获取的收益,按下列第 三 种方式处理:9 H( y% D8 u0 X4 F' B3 ~* Z1 O- U/ ]
(一)纳入物业服务费;* Q* m0 P" x6 x/ {
(二)纳入专项维修资金;
$ j4 _5 P- y# e7 `( q+ K (三) 纳入业主共有资金专户可用以日常公共设施维修等; ;
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第二十二条 业主应当按规定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。
d/ y' e( p4 R$ u# J 第二十三条 为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利:
& B0 X" T5 G7 y: f' ^, X4 G0 @ (一)根据有关法律法规、本规约和物业服务合同,制定必要的规章制度,并督促业主和物业使用人遵守、执行;
" ~! u7 n/ }: T# f( S (二)以批评、规劝、警告等方式制止业主、物业使用人违反本规约的行为;% y% M4 Q# E q: U
(三)在物业区域内公布不遵守本规约及相关法律法规的业主、物业使用人的姓名及违约事实。
C0 o$ l9 ~* v7 K (四) 。: [2 |# T& E( O
第二十四条 业主大会和业主委员会,对违反本规约规定的行为,有权依照法律、法规以及本规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
" T9 h% q) N) z! v( H 第二十五条 其他补充条款:
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% u) d) t; m, i- a7 g 第二十六条 本规约正本由业主委员会保管,并于通过后三日内,将副本在本物业管理区域内公示,并在十五日内抄送全体业主并报区主管部门备案。
/ n5 L& E$ z' f* K 第二十七条 本规约在业主大会通过后生效。 |