关于天然居物业账户监管正式启动的通告（含2012年9月收支报告）

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2012-10-28 18:15 上传

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关于天然居物业账户共管正式启动的通告（草案）

各位业主：

继2010年业委会将名下账户请物业加署印鉴共管后，根据今年7月新的物业服务合同约定，经过两个多月的细节协商，10月23日业委会首次对天然居物业管理专用账户对账单加署主任印鉴开始监管，10月25日对首张支票加署印鉴同意支出。（对账单及支票复印件附后）

具体情况汇报如下：

1，23日所署建行天然居账户对账单显示金额为323377.10元。

2，由于业主通过银行托收缴费的目标账户为物业公司总账户，因此相关款项需每月转存天然居账户。物业公司通报：9月份包括物管费、停车费、专项维修资金、水电费等在内的小区收入共430087.30元有待转入。
业委会将通过比对应收总额与业主欠费明细账等方式，确认是否足额划转。

3，25日所署支票金额为435,265.86元。细目包括：（9月）外包合同支付121,850元；物业员工薪酬179,725元；物业员工餐补17,430元；业委会津贴1,500元；税金26,868元；物业佣金47,892.86元；（10月）备用金40,000元。

4，9月外包合同支出包括：鼎盛公司（清洁）51250元、天健园林（绿化）11100元、天健园林（消杀）4000元；天之健（电梯）25500元；蓝海豚体育（泳池）30000元。
业委会提出其中天健园林、天之健电梯两公司为物业同集团企业，价格偏高。经天健物业居中协商，从下月起，绿化费用降低2500元，电梯费用降低9300元，两项共将每月减少支出11800元。双方还将研究是否明年不再外包泳池。

5，物业员工9月56人中：管理人员6人，平均应发工资4900.17元、实发4158.60元；维修人员6人，平均应发3690.67元、实发3175.35元；安保人员42人，平均应发2913.18元、实发2535.05元（其中全勤的最高者应发3926元、实发2524元，最低者应发2684元、实发2285元）。所有人都另有300元餐补。

6，每月备用金使用范围包括办公费用、日常维修等，将由物业公司向业委会实报实销。

7，双方合同约定，若出现亏损由物业公司承担，因此物业佣金将视小区账户盈余决定拨付情况。

本通告及相关明细账目电子版均在小区网站www.tianranju.net同时发布（依法，牵涉商业秘密、隐私等不能公开的情况例外）。需要实报实销的备用金使用申请，依照合同，由物业公司同步在小区网站发布，以便业委会审核时听取业主建议、接受业主监督。

特此通告。

天然居业主委员会
2012年10月26日

对于账户共管实施过程中，物业公司从总经理、副总经理、财务部门、品质部门到管理处的支持和协作，我觉得的确非常值得肯定。

此外，对于天健园林、天之健电梯承包小区绿化和电梯的事情，我们其实不愿意看到必须由几个委员到处去找公司来竞标，因此就直接请物业公司协调同集团的这两家企业，能够切实降低从小区获得的利润，我们鼓励它们公平因而长期地赚取行业平均利润。具体的做法是，由物业公司协调后直接给出一个底价，然后由业委会公开讨论，决定是否可以接受该报价。

希望我们的良好协作能继续、深入进行下去，也能更好地公开、透明，接受业主参与和监督。

请各位委员审议决定，同时欢迎各位业主参与讨论。

我同意志敏，但如果电梯公司给出的的底价还是很高的话，我还是建议重新招标，动员业主去找找可靠的电梯公司来招标也可以呀

对！

哦，文中漏了水电费是由相关公司依约从小区账户中直接换转，不会经过物业或业委会审批。

前天下午，方方、Aguan和我在物业公司和他们算了两个小时的账，对于未来人员薪酬总量调整等问题，还有待进一步沟通（物业公司新的薪酬方案也可能11月出台）。对于本通告草案所涉的话题，双方意见一致。

今天（10月26日）下午方方和我到物业王总办公室，获悉经沟通协调，天健园林为小区绿化的报价从9500元降到7000元，加上目前仍一体管理的顺电绿化1500元，总价从11100元降至8500元；天之健为小区电梯的报价从25500元降到16200元。

对此我们两个认为在绿化和电梯保持现有质量的情况下，这样的降幅每月能为小区共减少支出11800元，可以接受。

这个通告还是草案，大家讨论后才发。

同意，大家辛苦了

我觉得可以暂时接受，运行一段时间再看

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