关于最近管理处报的六项维修处理意见

1.更换五台电梯钢丝绳及其它维修项目共三方案。意见：暂按方案三磨曳引轮10000元，拟批准在管理费支出，以便于电梯年审。

2.泳池栏杆维修3930元。意见：不影响安全拟待后处理。
3.DEF栋连廊雨栅耐力板维修25000元。意见：没有对现场核对，待后处理。
4.DEF栋室内绿化改地砖没定价。意见：待单车栅公示后合并处理。
5.生活水泵维修8807元。意见：供水设备没有维保应该定期维修，拟在管理费中支付。
6.供电DEF配电柜开关己影响供电8500元。意见：管理处将开关规格型号等写一书面函；由我交原供货商先派人进行检测，如确要维修拟在管理费支出。
请大家提出意见

这个你专业，没意见

这就是共管带来的问题了：管理处不管是否必要，所有维修都给你报上来先，这样亏损就会成为必然，如果不批出了问题是业委会没批准维修还是物业维护没尽责？会搞成一锅粥。现在批从管理费中支付，在共管后也一定是从广告等支出的，到底怎么办，我意先缓下。电梯绳为过年检，我们批与不批，他们都在做了。其它的更不急了。这些非紧急工程怎么办？我们得先商量个总思路，至少要让业主们都知道这个难题。

更重要的，非紧急工程的维修要量入为出，在我们清楚总收入及总人数岗位数等支出后再确定先后顺序。

另：雨棚等他们已贴出照片，能大体看出基本情况。他们的维修申请要上网，我们委员也应及时跟贴讨论，在这里讨论的同时，去那边也跟贴谈谈吧。

3#
狗不如发表于 2010-6-3 18:41 | 只看该作者
本帖最后由 方方 于 2010-6-6 10:22 编辑


关于使用小区广告费对电梯曳引轮等进行急修的公告

各位业主：
据物业公司管理处及电梯维护公司来函（见附件）报告，最近在电梯例行保养中发现，小区18部电梯中有8部电梯曳引轮的绳槽磨损严重，如不及时更换，不但会引起钢丝绳磨损断股损坏，而且会导致月底电梯年检无法通过（无法通过年检则相关电梯不得投入使用）。
在物业公司管理处及电梯维护公司来函中提出的紧急维修项目和费用分别为：
1.更换电梯主机曳引轮8个(含更换机油)28480元；
2.电梯门自闭立装置66个8250元；
两项费用共计36730元。为保证电梯的正常运行，确保月底电梯年检不影响业主电梯使用，业委会经讨论拟批准相关紧急维修申请，维修费在小区广告费收入中列支。
由于事属紧急，特此向全体业主公告，业主有任何疑问，请于公告之日起3天内向业委会秘书或管理处提出，联系电话：13923833402.83132001。公告3天内若无疑议，业委会将正式批准物业公司从广告费中列支相关费用进行电梯维修。

福田区天然居业主委员会
2010年6月6日

关于小区电梯等设备机房存在问题的函

深圳市天健物业管理有限公司：
天然居业委会于本月21日(星期六)对小区电梯、风机机房进行了例行检查，发现存在以下管理的问题：1.电梯机房的日常养护存在一定的不足，主要是主机、主控柜没有正常养护保洁，设备及机房有较大的灰尘，机房排气扇全部关闭没有运行，机房没有正常通风，室内温度较高。如机房设备长此下去将会严重影响电梯的正常运行，电梯维修单位及物管对设备的日常维修养护存在不到位的情况。2.检查中发现电梯机房及风机房有管理人员居住，并且存在煮饭现象，机房是小区设备的重要场所，为了设备的运行与防火安全不应有人居住，更不应有煮饭现象存在，小区的部分水电技工适当安排住在小区有利于设备故障的抢修，但要在符合安全的情况下合理安排。
以上是我们对电梯、风机机房检查存在的问题，要求物业公司尽快整改完善机房管理责任制，我们将在5月29日(星期六)再对小区全部电梯、风机机房进行复查。
深圳市天然居业主委员会
2010年5月25日

以前没换过电梯绳，但修过牵引轮

是不是两年前新换的曳引轮出了问题，要搞清楚。

回复 8# 狗不如


    我们业委会老是走入另一个误区就是总想马儿跑但最好马不吃草，总认为不花钱为好，可行吗？一个近140000平米的大社区加上10年楼龄会有很多地方要维修，甚至刚修了一月又出故障，这是非常正常的。不花钱也不是好的业委会，而是会省钱该修才修维持小区设备正常运行，才算合格的业委会。我总感觉很迷惑这么一个大社区哪能设备不损坏呢？哪能总想本体资金也不用花、广告服务费也不用花呢？这是神仙造的设备及住宅才可能做到，否则不可能做到。业委会只有做好有效监管，尽量保证小区供水、电、消防、电梯等维持良好运行，业主才会满意，这些钱取之于民用于民才是一个基本合格的业委会。
小区18部电梯去年换了8台电梯的曳引轮，大部分没换，电梯的钢丝绳是有使用年限的，只要损坏严重必须换因关系到人的生命安全，这次只是暂缓更换。

我觉得只要确实是坏了的，不是物业重大失误导致的，而且工程造价单我们基本看过没啥问题了的，该修就修，该换就换。你帮业主省钱节约，但是到处破损甚至影响使用，没人谢你，只会骂我们。

我同意该修就修，该换就换。