关于临时业委会和物业2022年6月联席会议的通告 业委会【2022】008号

关于临时业委会和物业2022年6月联席会议的通告
( g- W; d/ D9 W, F; R  N# }2 K! N业委会【2022】008号
各位业主：
# {+ J( o6 ~+ m$ `( Z; C" p2022年6月21日（星期二）晚8时，临时业委会和物业公司现场召开2022年6月联席会议，天然居临时业委会委员周鸣、陈艳艳、秘书邓建强现场参会，委员杨玉成、覃敏凤、叶锋强、吴莎、周明春通过“i业委会”小程序进行表决；服务中心李义芳、李文新、马海涛、顾婷婷、吴志艳现场参会；E3101业主杨志敏现场参会。会议通告如下（电子版可扫右侧二维码查阅）：
* u3 a  Q1 H4 V6 t7 ~' v一、月度财务收支
1 r; Q: G; x- f: ^截至2022年5月底，天然居业主大会基本账户余额为2930853.35元。此外，原共管账户余额为790991.43元（其中消防专项维修金首款508802.45元待转入施工单位，实际余额为：282188.98元）。同意支付2022年5月份月度支出551762.75元，5月份营业收入610176.18元，细目详见小区网站www.tianranju.net。
会议批准物业2022年6月下列支出申请：
; O% R1 @* ^% m+ P! ]8 H/ N& O1、天然居5月份电梯维保奖励金1800.00元；
) J7 k3 [! d) H9 T: |. a, M2、天然居5月份优秀员工和门岗奖励金3200.00元；
3、天然居5月份地下室员工通讯短信补贴明细598.5元；
% _+ F3 J; K4 H6 E6 r: \) G2 }4、服务中心前台电脑故障维修费用1350元；
' p' p4 J0 l% E8 b0 T2 N  z+ w5、天然居B3303卧室外墙公共部位渗漏水维修费用2354元；
* C& e% _& f& B% K7 s9 O4 C* i6、天然居小区大王椰树修剪费用5922.5元；
/ R1 G! ^7 i& Z! T% j) }+ q5 g) B7、天然居E栋电梯机房空调电机维修费用550元；
; I, ~5 _7 i3 a) w7 r- X8、天然居游乐场绿化带内漏水紧急抢修费用2112元；
8 ?6 U6 {7 G3 d4 P8 r9、天然居工程部冲击钻、切割机在使用的过程中出现漏电问题，维修费用530元；
  }+ J* J  U  g10、天然居B2404家中墙壁漏水，经工程人员上门现场查看，确认为外墙伸缩缝漏水导致，紧急维修费用6239元；
  U2 J$ F4 s. f4 k11、物业服务中心提交的2022年6月份材料采购计划表。
二、天然居B栋和C栋公共夹层管道检测漏水和紧急抢修费用的事宜
" z" r5 C, d* m. q7 ~; O天然居工程人员在抄小区总水表时，对比发现和上月数据相差太大，初步怀疑为埋在地下的管道漏水导致。服务中心拟请专业检测公司对小区管道进行漏水检测，确认B栋和C栋之间台阶处的夹层中管道漏水（原党群服务中心1楼玻璃门前）。检测公司报价：发现第一个漏水点则费用为4000元、第二个漏水点为3000元，第三个及以后每个漏水点为2000元，没有则不收费用。本次检测出了一个漏水点，费用4000元，会议审议同意该费用从小区业主大会账户中支出。
. O0 T, e5 ?" a4 E7 l确认了漏水点位置，服务中心马上联系专业施工人员现场开挖、抢修、修复，恢复正常供水，抢修费用5778元。会议审议同意该费用从小区业主大会账户中支出。
9 b  P) ?, K/ i% }9 }三、关于疫情管控期间天然居保洁员餐费的事宜
受疫情管控影响，天然居小区从2022年2月24至3月8日 （13天）、2022年3月13日-3月20日（7天），共计管控20天。为保障小区的清洁环境，居住在小区外的部分保洁员12人被管控在本小区内。解封后，还有部分保洁员所在小区封控不能下班回家，继续留守在天然居小区内直到恢复正常，时间长达30天左右。
管控期间保洁员与服务中心员工共同居住、用餐，产生餐费共计11638.8元。经会议现场讨论、审议，该笔餐费从小区管理费用中支付50％、另50%由保洁公司支付。
四、关于天然居DEF栋小高层一楼架空层地砖防滑工程的事宜
天然居DEF栋一楼（小高层门前）架空层地面瓷砖防滑工程，由于原来铺设的不是防滑地砖，只要地面有水渍或雨天就会有业主在此摔跤。经前次联席会议建议，由于改造工程量和费用较大，计划只对其部分地砖进行改造防滑处理，50X50mm/块,工程量为419块，总面积为104.75平方，预算费用45295.80 元。
经本次联席会议现场审议，认为此施工方报价费用较高，要求服务中心另找施工方报价后下个月月度会上讨论。
五、关于天然居D栋小高层电梯更换钢丝绳及曳引轮紧急维修的事宜
因电梯人员在定期检验自检过程中，发现小高层电梯空载曳引轮和曳引钢丝绳磨损老化严重，存在安全隐患，急需要维修和更换，保证电梯运行安全系数，为了不影响业主正常生活，服务中心建议电梯公司做紧急维修处理，费用 11752.38.00 元。该费用从小区管理费中支付。
六、关于天然居ABC及DEF雨棚维修改造工程的事宜
" h3 y2 P2 l; S. `" h  ]        天然居ABC及DEF雨棚维修改造工程经过三家公开投标，服务中心于2022年6月10日邀请了业委会代表参加公司在鲁班大夏27楼竞标现场监督，进行了最低中标方的现场确认为：中标单位为深圳市荣冠优品工程有限公司。控制价格为：200472.89元，该笔费用从小区业主大会管理费支出垫付，在完成维修基金申请划拨后归还物管费。
$ k3 c3 ?* [2 g3 X七、支付停车场行政诉讼律师费事宜
临时业委会通过了支付停车场行政诉讼律师费三万元。该费用从小区管理费中支付。律所开户行：民生银行深圳华联支行，户名：广东卓建律师事务所，账号：1817014210000323。

2 G% O) s3 V% K" l" ~: h特此通告。
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2 i4 J% L! S9 j$ a. c6 p3 R天然居临时业主委员会                                             
                                  2022年6月28日
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