关于业委会和物业2015年3月联席会议的通告(业委会【2015】006号文)

各位业主：
2015年3月10日晚8时，业委会和物业公司召开月度联席会议，与会人员为业委会杨志敏、黄予广、覃敏凤、何伊达、李捷和物业公司沈相军、罗水根、刘慧君。会议内容通告如下：
1，否决物业公司年度绩效工资支出申请，并要求物业就去年管理层薪酬悄然巨幅增长进行说明。
截至2月底，小区共管账户对账单余额为1,247,949.79元。会议同意2月份支出申请中的482，143.36元，细目详见小区网站。对于“绩效工资及过节福利费”项目119，989.07元，业委会决定暂时不予支付。
业委会暂时拒付的原因是分析发现，去年与前年相比，在一线人员薪酬依法增长12%的同时，管理人员薪酬悄然上涨约30%左右，而去年两次业主考核测评结果分别为“不合格（但不扣罚）”和“合格（但不奖励）”。业委会去年已否决管理人员的前年的年度绩效工资，当时物业无异议，但可能随后自行将该项“工资”化整为零，转为日常薪酬。
业委会要求物业公司相关责任人作出解释说明，并出席下次会议。业委会目前观点为小区月度薪酬应全部公开透明，该薪酬与业主考核测评结果联动。此外，物业公司可将部分酬金奖小区管理人员，该数字才是商业机密内容。今年7月现行合同到期，业委会拟修订合同条款，明确小区薪酬体系及管理人员绩效如何考量等，欢迎业主们一起想办法、出主意。
2，对于顺电楼顶信号发射器，至少要求3月底之前拆除其电闸及供电线路硬件。天健商业公司提出运营商对于拆除发射塔硬件反映迟缓，因此业委会与其协商争取本月内拆除发射器的同时，将拆除电闸及线路作为底限。
3，小区安全出现大漏洞，业委会对于相关管理工作提出公开批评。管理处表示出现零发案，但会议现场就有业主投诉去年A栋15楼楼梯间内单车丢失并报案。而且春节前后，小区3号门三辊闸和磁吸门全都故障，人员随意开门进出，保安人员形同虚设，安全隐患严重。业委会对此提出公开批评，要求管理处杜绝发生两套门卡装置同时损坏的问题，确保保安服务标准，提出有效整改措施。
4，就E栋电梯滑梯事件公开批评并将作出扣罚。3月E栋消防梯再次发生滑梯事件，业委会提出批评，要求物业通知电梯维保公司参加下次联席会议，并在会上讨论相应扣罚。业委会查询发现，电梯维保正常每年都会进行平衡系数的测试调整，因此请物业督促维保公司，在小区电梯装修工程之后，及时做好相应的平衡系数的调试工作。
5，对于管理处所提2号门道闸斜拉方案予以否决。因此技术改造的初衷是防止人工开放闸，杜绝灰色收入。会议同时明确，2号门旁DEF楼东场地非规划停车位，属业主公共场地，因此该处仅供业主月卡及固定次卡车辆出入。业委会要求，物业下次会议时提供去年1月至今所有的停车费应收、实收等收入账目数据备查。
6，月度采购：对管理处提出3月采购计划中以下项目予以批准（详见小区网站）：业委会同时批准的专项支出为：更换B栋客梯2楼外呼显示板（1378元）、小区“猜灯谜、闹元宵”活动（1500元）、C栋2802及E栋1102房屋渗水维修（6215.30元）。此外，对于春节员工伙食补贴申请函（4680元），因未能事前申报，决定下次会审议。
7，绿化消杀合同于3月15日到期，经联席会议讨论决定对绿化公司重新进行招标，并在合同中明确绿化苗木完整性、保养情况等奖惩措施。会议授权物业公司续签消杀合同。业委会要求，包括消杀等在内各种外包合同都要由物业先在小区网站公开，再提交业委会审议，否则一律不予批准。

天然居业主委员会
2015年3月11日