天然居总收入与支出的核算明细

方方 · 发表于 2012-9-2 17:20:33

本帖最后由方方于 2012-9-23 13:16 编辑

一、服务费收入：
1住宅建筑面积：117905.38m2；其中住宅：110971.08平米x2.8=310719.02元，2.商业806+邮电307.27+安协314=1427.27x6.5=9277.26元 3.会所619.4x2.8=1734.32元小计：321730元.
二、停车收入：
1.车库 560(验收数519 )车位其中462x250=115500元、98x65=6370元 2.地面停车：A栋北40x110=1760元、D栋东40x110=1760元、顺电130(110)x110=14300元
小计：139690元(开发商按55%计算有二方案建议2：1.560-98=462x250=115500元x44%=50820元，2.462x185=115500x55%=63525-(98x185=18130)=45395元；)  小计：139690-45395/月=94295元
3.顺电管理费：7663x1=7663元
三、广告收入：
上海定向传播有限公司       2012.09.01--
2014.08.31             6个厅堂18块板位合计：26100元/年
上海定向传播有限公司       2012-04-01--
2014-03-31       81000/年
上海定向传播有限公司       2010-12-01--
2012-11-30       30000/年       15个厅堂30块镜框，每年30000
上海分众德峰广告传播有限公司       2011.07.01--2012.06.30       12000元/ 年
终端力量1400元/年
小计：146000*12=12166元
四、其它收入
1.临时停车4500元
2.通讯机房1233元
3.洗车场1800元
4.房租3092元
5.泳池5833元
6.顺电7662元
小计：24120元

四、暂定月总收入：452312元(己减开发商45395元)  , 年总收入：5427732元

方方 · 发表于 2012-9-2 17:59:40

本帖最后由方方于 2012-9-25 12:26 编辑

回复 1# 方方 请
请停车与广告核对后修改。

数码老黄 · 发表于 2012-9-4 10:41:39

负2:147 负1：267 顺电门口估计：20
混在深圳(574960135) 11:31:23 PM
顺电露天：132
混在深圳(574960135) 11:31:35 PM
地库入口那里：5
混在深圳(574960135) 11:31:49 PM
ABC和DEF后面：各40，

方方 · 发表于 2012-9-8 17:14:29

本帖最后由方方于 2012-9-17 18:09 编辑

回复 1# 方方

  月总支出估算：
1.管理与维修12人x4000=48000元
2.保安员 44人x3000=132000元
3.电梯 18x800=14400元
4.绿化    12000元
5.保洁  25x2200=55000元
6.办公费3000元
7.水、电费73000元
8.佣金45000元
9.其它
合计：382400元
请注意是估算在等物业的报预算。

杨志敏 · 发表于 2012-9-8 21:19:46

绿化应该省下来。12000一个月太多了。合同应该重签。

杨志敏 · 发表于 2012-9-8 21:24:59

广告的部分，拳头根据以前14万的那个再对比下，看看哪个可能出问题？

杨志敏 · 发表于 2012-9-8 21:26:13

水电还要与顺电（开发商）分担。

VIVIAN · 发表于 2012-9-11 08:16:03

还有洗车场的收入和地下仓库的收入没算

数码老黄 · 发表于 2012-9-12 11:32:56

绿化应该省下来。12000一个月太多了。合同应该重签。
狗不如发表于 2012-9-8 21:19

绿化省下之后可以有钱干很多事

方方 · 发表于 2012-9-17 10:59:04

本帖最后由方方于 2012-9-17 11:21 编辑

回复 1# 方方

序号日期用电量电价电费金额月用水价排污价水费备注
水量（元）（元）金额
1 2011-01 69096 1.0064 69538.2 1314 2.95 1.20 3922.7
2 2011-02 72444 1.0064 72907.6 1498 2.95 1.20 4419.1
3 2011-03 55331 1.0064 55685.1 772 2.95 1.20 2277.4
4 2011-04 62952 1.0284 64739.8 673 3.35 1.20 3062.2 水务局涨水费
5 2011-05 72930 1.0284 75001.2 1680 3.35 1.20 7644.0
6 2011-06 68554 1.0284 70500.9 1792 3.35 1.20 8153.6
7 2011-07 72418 1.0284 74474.7 2321 3.35 1.20 10560.6
8 2011-08 70590 1.0284 72594.8 5096 3.35 1.20 23186.8
9 2011-09 70904 1.0284 72917.7 1767 3.35 1.20 8039.9
10 2011-10 60356 1.0284 62070.1 990 3.35 1.20 4504.5
11 2011-11 64230 1.0284 66054.1 905 3.35 1.20 4117.8
12 2011-12 52153 1.0284 53634.1 942 3.35 1.20 4286.1
13 2012-01 49622 1.0284 51031.3 1038 3.35 1.20 4722.9
14 2012-02 70307 1.0284 72303.7 884 3.35 1.20 4022.2
15 2012-03 64473 1.0284 66304.0 797 3.35 1.20 3626.4
16 2012-04 60113 1.0284 61820.2 944 3.35 1.20 4295.2
17 2012-05 61646 1.0575 65190.6 772 3.35 1.20 3512.6
18 2012-06 61917 1.0575 65477.2 1295 3.35 1.20 5892.3
19 2012-07 65049 1.0284 66896.4 1489 3.35 1.20 6775.0
20 2012-08 65884 1.0284 67755.1 1159 3.35 1.20 5273.5
2011年电费总支出810118.9*12=67509.9元 2012年1月--8月516778.5*8=64597.3元
2011年水费总支出：84174.7*12=7014.5元 2012年1月--8月38120.1*8=4765元
月平均费：66345元月平均水费：6115元
水电费月均支出：72460元

杨志敏 · 发表于 2012-9-18 00:53:31

绿化的合同我和他们提前说明我们考虑重新招标，每月水电要顺电分摊相应比例。

方方 · 发表于 2012-9-24 19:22:20

本帖最后由方方于 2012-9-25 12:23 编辑

回复 4# 方方

方方 · 发表于 2012-9-26 10:10:37

回复 1# 方方

方方 · 发表于 2012-9-26 12:52:47

回复 1# 方方

		自动登录	找回密码
密码			注册