关于业委会和物业2017年12月联席会议的通告 业委会【2017】012号文

关于业委会和物业2017年12月联席会议的通告
业委会【2017】012号文

各位业主：
2017年12月5日晚8时，业委会和物业公司召开月度联席会议，与会人员为业委会刘丹、杨志敏、覃敏凤、陆小桥、李捷，物业公司赵万虎、吕婷、李义芳、刘佳秋，D栋704业主范文帅、E504业主黄泳，景贝南业委会肖秀丽一行七人，前海德润车库公司邸维席、王震。会议内容通告如下：
一、财务收支：截至11月底，小区共管账户对账单余额为963,161.42元。会议同意支付11月份支出535,700.86元，11月份总收入为541,978.62          元，细目详见小区网站。
会议批准下列物业支出申请：天然居停车场收费标价牌制作费用2700元；天然居服务中心员工领用工装费用74202元；天然居E栋化粪池管道堵塞紧急疏通费用600元；天然居F栋2号电梯紧急更换隔磁板支座及平层感应器费用3985.60元。会议同意物业提交的12月采购计划表，细目详见小区网站。同意天然居11月份优秀员工和门岗奖金发放明细表。
同意天然居ＤＥ栋间水池缝隙的改造设想，会议要求服务中心在小区网站及各栋大堂先行公示方案效果示意图。
对于天然居服务中心提出购买投影仪及电脑费用1.17万元的申请，会议审议认为使用率不高，可以依旧借用党群服务中心设备，因此予以否决。
二、立体地库建设
会议重点讨论了小区建设立体车库的相关问题。根据上月联席会议通告，七家公司发来进一步建设方案（含资金筹集方式及相应收费方式与使用规则等），但与会议通告中的业主需求依然存在差距，业委会委员与热心业主共同讨论，认为立体车库建设首先要对全体业主都有所增益，其次不能损害小区业主共管账户现有收支。结合七家公司建设方案，会议建议各家公司按照三种可能性结合的方向进一步优化方案：
一是确保立体车库中有100个车位小区由业主共同专用（等同于现有地面车位数量，并确保相应1万元月卡固定停车费收益与4万元临时停车费收益，共5万元/月优先归集进入天然居共管账户）；
二是可以考虑允许一两百或更多户业主自愿预交纳押金（具体户数可由建设单位测算，业委会可以通过微信群等方式进行协助统计），押金金额由建设单位提出（可以内含15至20年定额停车费），业主交纳押金后获得立体车库车位使用权并同时保留停放地库车位的平等权利，相应车位白天或夜间用于商业运营的收益可以由建设单位、交纳押金的业主、业主大会分享。会议讨论中，确认立体车库建设依然应当优先致力于满足每户一辆车在小区夜间停车的平等权利，同时也应当避免让多出钱的业主“吃亏”；
三是确保在100个业主共同专用车位、交纳押金业主个人专用车位之外，划出至少100个车位于晚9时至早9时优先确保业主按业主大会确定的地库停车月卡价格（现250元，将来可能调价）使用，确保立体车库建设对全体业主都能有所增益。
请立体车库建设相关各公司按以上要求及11月联席会议通告相关要求，重新调整立体车库建设方案，于12月15日之前通过物业服务中心提交业委会进行讨论。欢迎业主推荐新的立体车库建设公司同步提交方案。


天然居业主委员会
       2017年1２月８日

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