关于业委会和物业2015年4月联席会议的通告（业委会【2015】007号文）

关于业委会和物业2015年4月联席会议的通告

业委会【2015】007号文

各位业主：

2015年4月7日晚8时，业委会和物业公司召开月度联席会议，与会人员为业委会杨志敏、刘丹、周鸣、何伊达、李捷，物业公司沈相军、屠志锋、刘慧君，热心业主李伟珍及电梯维保公司郭沅盛、莫越志。会议内容通告如下：

1,对于顺电楼顶信号发射器问题: 3月26日，业委会、物业公司、商业公司、运营商四方专门开会协商。业委会提出，运营商信号发射器进入小区红线范围之前，必须取得业主大会同意，否则就应拆除，至少断电。各运营商表示将通过内部流程上报拆除申请。

3月联席会议要求物业月底前完成电路拆除，4月8日上午，业委会杨志敏、李捷与管理处现场考察，才由顺电电工现场拆除电路（已拍照留存并上传小区业主QQ群）。业委会要求物业公司做好日常巡查，确保断电状态。

此外，小区有几位业主提出手机信号受影响的问题，鉴于要求拆除发射器的业主已发起签名并交业委会，若有业主支持发射器进小区，同样可以发起联署，如果签名业主超过200户（总户数的20%，注明房号、姓名、电话），业委会将依法召开业主大会进行审议表决。

2，小区安保漏洞严重，特别是3号门两套门禁系统均告长期损坏。业委会要求管理处尽快维修，平时更要未雨绸缪、预备应对方案。此外，小区刷新门禁卡的工作进展缓慢，未在预定期限内实现工作目标。业委会请管理处加紧处理，在下次会议汇报工作进展。

3，对于管理处提出的电梯装修结算申请暂缓支付。由于货梯装修方案未做样板提前公示，遭到ABC栋部分业主强烈反对，会议研究决定恢复原状，将ABC栋消防梯钢板地面还原为地胶地面。地胶材料费从物业费中支付，人工费由施工方承担。会议同时要求管理处落实对电梯地胶地面的管理责任，确保实现谁损坏谁修理。此外，管理处应迅速组织落实电梯灯光增亮改造。

4，E栋消防电梯发生滑梯后，业委会要求维保公司到会解释。维保公司表示原因在于装修改造后平衡系数调整不到位，目前18部电梯平衡系数的调试已经完成9部，业委会要求尽早完成全部电梯的调试工作，确保乘用安全。该公司提出追加费用，业委会要求其将本次调试列入维保范围，同时建议可对维保费用中的人工成本部分，参照最低工资标准浮动水平进行调整，确保电梯维保实际费用不下滑。

5，财务收支：截至3月底，小区共管账户对账单余额为1,350,338.12元。会议同意支付3月份支出507，546.20元。细目详见小区网站，需要说明的事项如下：

对于报账表薪酬支出申请中“过节福利费”从1000元到6000元分档发放的问题，业委会要求按照国企标准，管理人员和普通员工一视同仁，统一为1000元。对于只有笼统大项的普通员工年度绩效工资42，856.69元，业委会决定暂缓，要求物业公司提交名单等细目清单，向全体业主公开。

批准下列已在网站公开提交的支出申请：天然居高区供水变频器维修1800元、为业主购买蟑螂药1600元、春节员工伙食加餐费用4680元。

对于物业服务中心工作人员两年一次换装共约8万元的申请，会议研究认为办公室人员本轮不换装（可四年一换），一线工作人员换发夏装：其中安管员37人，每人三件衬衣两条长裤一顶帽子计21127元；维修工5人，每人三件短袖三条长裤计1800元，共计22927元。

天然居业主委员会

2015年4月13日