物业公司提交的天然居10月份支出明细表及业委会审核的10-11月收支通告

天然居10月份支出明细表

总注：从上月起，天然居账户共管正式实施。每月有4万元备用金，供管理处进行应急维修、日常办公等项支出。按合同约定各项支出3天内应向业委会报告。下列项目支出中大多数是在账户共管正式实施之前发生的。今后，我们已请管理处对此类支出及时报备，涉及合同约定提前报告的（例如下列非紧急维修和日常办公的项目，如中秋国庆活动向表演队伍付酬，为保安购置双层铁床、铁制衣柜、空调等）按协议提前报告协商。
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月        字号        摘要        实付金额
5 X3 Q# `, |+ Q6 J6 O7 K/ p8 z) _10        1        付办公用品/洗洁精/洗照片费         386.61
5 h* E0 ?' ]! b% ?10        2        付业务招待费                            300.00
（注：小区部分业主对于物业新合同签署之前物管费交纳存异议，为加强沟通管理处邀请相关业主代表喝早茶交流，据物业公司财务消息，随后小区物管费缴费额增加几万元）
10        3        付办公用邮费/复印等费                 315.60
5 U5 S) _( @, q8 n  V10        4        付中秋国庆节活动经费                  2,696.00
（注：其中付给表演队伍2340元、员工加班用餐310元、贴地毯胶纸本子46元）
10        5        护管用双层铁床23套                    7,050.00
  _7 g) I2 I* k! f10        6        付小区DEF走廊天花板维修费          1,998.00
3 S, r/ S) e& s% @  w2 j) M( Y: V10        7        付办公用净化器/碳粉等费              510.00
10        8        付回单柜费                                30.00
10        9        付护管队用铁制衣柜费（12个）      7,800.00
10        10      付20120901-20120930电话费     571.62
; P' @/ L& U% S( p' E* \9 _/ l10        11      付托收手续费                              201.00
10        12      护管队购置空调1部                       5,200.00
: t5 l& B* k" g3 Y* E合计                                                               27,058.83

对于其中我感觉有疑问的地方，昨天和今天分别与物业公司财务人员和管理处沈主任进行沟通【内容为（注：……）部分】。沟通之后，我对此支出明细表没有异议。

小区业主对于维修支出有建议（哪里需要修、需要改），也可以在这里提出，最好在“业主投诉、建议”栏专帖提出来，方便管理处提早安排。

关于物业共管账户收支的通告
（2012年10月-11月）
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各位业主：
7 W3 A7 A, n% F( d) h# Z    根据天然居物业服务合同，10月23日业委会首次对天然居物业管理专门账户加署主任印鉴开始监管，当时余额为323377.10元，随后物业公司转入托收帐款430087.30元，当月业委会副署支票支出435,265.86元（9月收支细目已在小区公告栏及网站公开）。

& j& D; s, J  O: n: d4 t7 c    至11月22日小区帐户中余额为375367.50元（附件流水账上，支出均为水、电、垃圾自动扣费项目，收入包括业主自行转帐缴费和管理处转存的业主现金缴费部分）。26日，物业公司转入托收帐款436944.90元，业委会27日副署支票支出394814.08元，小区帐户余额应为417498.32元。
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    10月小区支票支出394814.08元细目如下：
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2 N( _2 [3 l) {9 A/ ]7 |    一，外包合同支付79,950元（注：其中鼎盛公司（清洁）51250元、天健绿化8500元、天健消杀4000元、天之健电梯16200元，绿化电梯两项经双方协商，月费用从本月起降低11900元）；
    二， 员工薪酬196,091.40元，餐补16,657元（注：员工54人中，管理人员6人，平均应发工资4,863.83元、实发4,262.19元；维修人员6人，平均应发3,462.33元、实发3,151.50元；安保人员42人，平均应发3,172.40元、实发2,980.76元。所有人都另有300元餐补）；
    三，业委会津贴1500元；
7 l2 _. b. U- h8 p, b    四，物业公司佣金47,121.85元；
    五，税金26,435元；
% }* F3 I! v) `    六，小区备用金支出27,058.83元，具体项目见附表。
' }) x& z# C/ u( q& _' i2 T$ I  N    本通告及相关明细账目电子版均在小区网站www.tianranju.net同时发布（依法，牵涉商业秘密、隐私等不能公开的情况例外）。
: ^, v. n( U0 Y5 |2 f特此通告。
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5 d% c! e- |5 Q- Q& Y9 m    天然居业主委员会
) ]0 N: S/ O- l8 J0 Y. B    2012年11月28日

（后附10月天然居备用金支付细目、天然居账户流水账和支票等复印件）

附表：10月天然居物业备用金支付细目
        项目        金额（元）        备注
7 v) z5 G* G- e- }1        付办公用品/洗洁精/洗照片费        386.61       
% _9 G( ?" T6 y7 `$ F; X2        付业务招待费        300.00        （注：小区部分业主对于物业新合同签署之前物管费交纳存异议，为加强沟通管理处邀请相关业主代表喝早茶交流，据物业公司财务消息，随后小区物管费缴费额增加几万元）
; y" [& u4 T* I3 n& c8 l# O  r% Q& x3        付办公用邮费/复印等费        315.60       
4        付中秋国庆节活动经费        2,696.00        （注：其中付给表演队伍2340元、员工加班用餐310元、贴地毯胶纸本子46元）
5        护管用双层铁床（23套）        7,050.00       
6        付小区DEF走廊天花板维修费        1,998.00       
7        付办公用净化器/碳粉等费        510.00       
1 u) r4 ^7 ]& Q! A7 i) W8        付回单柜费        30.00       
7 w. q3 a% W  I9        付护管队用铁制衣柜费（12个）        7,800.00       
- _. `# L! i) F1 J2 v10        付9月电话费        571.62       
; Q8 T5 b5 g1 ~5 w8 P11        付托收手续费        201.00       
' o% \3 ?2 c5 \' p5 B* E+ V4 _12        护管队购置空调1部        5,200.00