（补贴）2011年已在小区张贴的关于车库的通告

关于天然居车库会谈的通告（23时综合意见的版本）

本帖最后由 狗不如 于 2011-11-12 01:19 编辑


经过多轮讨论后的版本，请Vivian直接下载打印盖章，交物业公司在全小区张贴。
关于天然居车库会谈的通告.rar (4.03 KB)


各位业主：

天然居车库现状有目共睹：地面损坏严重坑洼不平、墙壁裂缝到处渗水。为有效解决问题，争取在产权问题经政府或法院裁定结果之前拿出可行办法，业委会今年年初向天健集团发出面谈邀请，经9月与福田区住建局霍局长一行会谈，由区住建局、莲花街道司法所牵线搭桥，11月11日，业委会与天健集团高建柏副总经理一行在街道办举行了首次会谈。天健物业赖总、管理处沈主任在座。

经区住建局、街道司法所、天健物业公司相关人士见证，天然居业委会与天健集团现场达成以下一致意见：

1，目前天然居车库地面及墙壁的问题，由天健集团负责进行维修，尽快制定出有效的维修方案，尽早开工在2012年6月底前修好完工；
2，在车库产权问题经政府或法院作出裁定之前，车库维修除日常小额小修费用从天健物业所收的车库资金中支付外，所有修缮费用由天健集团支付，不得再像以往那样动用业主的天然居专项维修资金；
3，在车库产权问题经政府或法院作出裁定之前，天健集团从天健物业处获取车库资金支付比例的调整变更，都须由天健集团与天然居业委会达成一致后才能实施，不能再像以往那样未经业主同意就调高开发商从车库提取的资金比例。

双方还讨论了天然居商业中心（顺电）以及天然居ABC栋防火窗的维修等问题，约定在深圳中院就顺电拖欠本体维修资金案作出判决后（二审已于9月开庭）视情况再行会谈，ABC栋防火窗的漏液及生锈的问题由天健集团根据市消防局下达的有关法律文书进行落实。

天然居业主委员会
2011年11月12日

抄送：福田区住建局、莲花街道司法所、天健集团、天健物业公司

该通告当时发出后，物业公司贴出回应通告，对维修车库的共识、暂维持目前支付比例的共识没有异议，但提出以往支付给开发商的比例是60%，后来降到了56%；并且认为车库从未动用过天然居本体维修基金。

对此业委会持“求同存异”的态度。在双方签订的新的物业服务合同中，明文规定一方面业委会明确主张对天然居车库的业主产权，保留提起诉讼的权利；另一方面业委会在相关法律规定或法院裁决作出之前，同意维持目前物业向开发商支付56%的比例，双方约定向开发商支付金额的变化须经业主对表决通过才可进行。

在“求同存异”的大背景下，业委会依据此前掌握的审计报告等证据与资料，确认车库运行费用如水电等在物业费中列支，车库出入口改造使用的也是业主共有的物业费等等，目前双方已形成共识：将来即使就此对簿公堂解决产权问题，也不妨碍双方在小区正常物业管理中的相互监督与合作。

以此留照。

该通告当时发出后，物业公司贴出回应通告，对维修车库的共识、暂维持目前支付比例的共识没有异议，但提出以往支付给开发商的比例是60%，后来降到了56%；并且认为车库从未动用过天然居本体维修基金。

对此业委会持“求同存异”的态度。在双方签订的新的物业服务合同中，明文规定一方面业委会明确主张对天然居车库的业主产权，保留提起诉讼的权利；另一方面业委会在相关法律规定或法院裁决作出之前，同意维持目前物业向开发商支付56%的比例，双方约定向开发商支付金额的变化须经业主对表决通过才可进行。

在“求同存异”的大背景下，业委会依据此前掌握的审计报告等证据与资料，确认车库运行费用如水电等在物业费中列支，车库出入口改造使用的也是业主共有的物业费等等，目前双方已形成共识：将来即使就此对簿公堂解决产权问题，也不妨碍双方在小区正常物业管理中的相互监督与合作。

以此留照。

当时这个帖子发在业委会“内部事务”栏目里，业委会所有的公告决议，都是在内部事务里形成多数表决意见后再行发布。包括大量与物业公司对各种小的维修项目等的往来函件。

现在看很多帖子不用再“内部事务”表决，或者少数帖子在业委会表决后，应该及时放到这里来。我会进行一些整理转移。