（2010年11月4日） 关于公开收集业主对物业合同修改意见的通告

关于公开收集业主对物业合同修改意见的通告
各位业主：
业主委员会于10月31日下午在小区广场，公开收集业主对物业合同有关条款的意见，到场的业主为了小区的末来献谋献策，踊跃发表了各自对物业合同提出了很多建议，说明小区的业主关心小区事务自觉性在增强，维护小区与自身权益的信心在提高，现将当天收集的业主意见〔未经整理〕通告如下：

1..明确约定维修项目的具体项目：什么钱该花，什么钱要公开讨论，定标准。
2.账目应该定期每月公开，尤其是日常维护费用的支出明细。
3.停车场是经营性质，因此维修费用不应该在管理费支出。
4.门岗应该将围墙加高，外面人很容易翻墙进来。
5.加强小区封闭式管理，改变天然居公园形象。
6.地下车库要改变管理模式，应该提起法律诉讼，明确产权关系，对所有业主车辆进行登记，杜绝外来车辆晚上占用地下车库。
7.对物业公司支出费用公开化，由物业与业委会共同商议才可支出，使物业公司摆脱年年亏损的局面。
8.花园的绿化应该有个大的改变，不能7-8年都没有任何改变。（特别是四周栅栏的绿化很差，水池的卫生太差）
9.对本小区的安全、卫生问题总觉得还是不满意，建议加强对卫生工作的监督和管理。
10.疑问?:6个大门的保安到底是原24小时轮流还是现在3人包好？（但晚上没人值班）
11.账目管理公开化，管理要认真探讨一下。
12.研究加强封闭式管理。
13.还有对业主的教育要提高。
14.门禁要尽快做好，倡议书中提出的改善问题必须重视。
15.账目公开花的时间；必须同时启动高票通过的投票第一项的起诉程序，给业主一个明白。
16.每年对物业公司的收支情况进行一次审计。
17.希望合同签订具体的安全和卫生标准，以及设施是否完好及何时启用（比如水压和小区喷泉）。
18.希望管理费和顺电一致，享用同样的收费标准。
19.合同一年一签，可以监督管理处，对我们业主数个保障。
20.能否请业委会从市场上请来二家物业公司来小区公开物业竞标，对哪家对小区服务承诺好，召开业主大会，当场投票选举产生。
21.物业公司的所有费用开支，必须提前经过业委会的批准才能支出，账目要公开。
22.业委会和物业公司对小区所有收入及支出设立一个联名账户，便于监管，防止腐败。
23.物业公司需重新公开招标：请清洁公司进驻，搞好小区日常卫生工作，确保小区干净，卫生。
24.应该把每栋楼下的大厅门口都应该有固定的保安24小时值班写进合同。
25.与物业公司有关联的公司不能承接本物业的电梯保养，保洁，绿化等工作。
26.明确卫生考评标准，对卫生公司有准入准出制度。
27.为能实现封闭管理，对小区的保安进行考评。
28.小区的安防系统何时可以修复（各业主家中的监控头，布防，小区的安防总控）何时修复。
29.物业及业委会的收支应明确
30.物业应每月（或季）将其收入及支出一一列支，停车场的收费的归属要明确。
31.原来停放自行车室内属于公共使用地方，租给邮电快递租金用在什么地方？谁同意租用的？
32.会所原来的配套服务为什么全部都没有？会所的公用地方被转租，谁签的合同？租金归谁？使用到哪里了？
33.停车场收的停车费谁收取？停车服务什么都没有，地下停车场抽风都不开，空气不流通，为什麽收到费用却不负责应有的服务？通道翻沙不平为什么不维护？只管收费不管服务！
34.外面的铺位租给开饮食的，油烟也没有人去负责处理，一直污染住户！
35.清理一下还有多少公用地方给开发商或管理处占用或者出租得利，侵占业主的利益。
36.水电的维护制度，应急方案借鉴其他物业如中海，历史问题延迟处理。
以上是10月31日下午收集的业主对物业合同提出的意见与建议，11月7日〔周日〕下午15.30分至17.30分在小区广场，继续举办物业合同收集意见交流会，届时请广大业主踊跃参与提出您的宝贵意见。
天然居业主委员会
2010年11月4日

东大门口，经常有人乱停车占道，导致过往车辆一直摁喇叭，严重影响生活。建议增加：通过适当的方式（投诉交通部门，劝解）等，缓解小区周边乱停车现象，避免杜塞引起的噪声。”