关于新建地下车库业委会专题会议的通告（业委会【2019】007号文）

关于新建地下车库业委会专题会议的通告
业委会【2019】007号文

各位业主：

2019年4月16日晚8时至11时，业委会就新建地下车库事宜召开专题公开会议，会议之前在天然居业主房号实名微信群公开发布信息，明确会议主题为讨论业主大会新建地下车库相关议题，欢迎业主自由列席参与讨论。与会人员为业委会杨志敏、覃敏凤、陆小桥、叶锋强、邹庆、秘书邓建强，业主邹明霞、王琢、黄泳、陈丹云、夏春雷、石文科、刘英、肖利雅、曾鸣等11人。会议内容通告如下（电子版扫右侧二维码）：

一，撤销2019年4月业主大会4项议题的第2项内容
天然居业委会2019年4月5日发布通告（业委会【2019】006号文），确定2019年4月21日至29日召开天然居2019年4月业主大会，议题共4项。其中第2项为“（二）是否同意按照公示的建设方案（含投资、管理和使用规则）在天然居二期地下新建车库”。
该通告发布后，14位业主于4月11日晚联名提出暂时中止新建地下车库议题表决的书面意见。业委会于4月16日晚召开地下车库专题公开会议，与会委员一致决定，新建地下车库应当完善方案内容并向业主大会提交可行性报告后再行提交业主大会表决，相应撤销本次业主大会4项议题中地下车库相关内容。
本次业主大会书面表决票中不再印刷该项议题，业委会将同步申请撤销提前15天提交并已经街道办审核的微信投票系统该项议题。若系统功能目前无法实现撤销多议题中单项议题的要求，则业主大会最终计票时不对该项议题相关意见作统计。

二，业委会将进一步推动新建地下车库项目进展
会议讨论确认，新建地下车库项目总体符合天然居业主集体利益，新建地下车库项目应当为业主大会与承建方同时带来利益增量，双方合则两利、分则俱伤，出于三大因素，需提交必要的修订或补充资料后，再行提交业主大会作表决：
一是现有“概念性方案平面图”在新建车库与现有地库之间留有134米长、超9米宽的土层，相应空间可能新增约50个车位；根据国家《车库建设规范（JGJ100-2015）》新老地库连通后依然属于出入口不少于两个即可的“大型车库”，不再新建出入口坡道可能新增约20个车位。两相结合，去除连通新老地库的两条5米宽车行道因素，新建地下车库车位总量可能从约130个增加到约190至200个。一旦业主大会表决通过现方案图，相应车位增量反而难以实现；
二是现有“概念性方案平面图”表决之前未提交应有的可行性报告，导致业主对项目相关可行性、工程安全性、环境影响等缺乏作出判断的必要依据；
三是现有“投资、管理和使用规则”可以进一步优化调整，特别是在保障承建方所有成本情况下的双方利益分配机制、建成两年内相关长租资格完全由业主大会直接决定、车库车位均为业主共用或租用时应由天然居统一管理等内容，都值得进一步明确。

三，公开组建新建地下车库专门委员会加速推动
新建地下车库事关重大，具体方案牵涉所有业主切身利益的增量，迫切需要全体业主群策群力、汇聚众智。
例如新建地下车库从承建方所提130个车位的“概念性方案”到200个车位的可能替代方案，业委会委员和地产、结构、造价、地质、工程等专业人士的提议和参与至关重要。无论是可能替代方案的最终成型，还是双方利益分配机制以及业主内部长租资格的规则制定等，不仅需要天健集团作为深圳梅林一村、莲花北村等包含地下部分在内的立体车库承建方的专业意见，更需要小区业主中商务谈判、建筑工程、法律、财务等等各方专业人士以及愿意奉献时间、精力的热心业主积极参加。
为此，经业主提议、业委会研究决定，公开组建“新建地下车库专门委员会”加速推动该项目，本通告发布之日起3天内欢迎业主自荐、相互推荐加入其中，共同承担必要的、专业性的具体工作，合力落实公开透明、科学合理的议事机制，进一步完善由天然居业主大会授权的民主、科学、公开、法治的小区大事决策机制。
加入新建地下车库专门委员会，请通过天然居业主房号实名微信群向群管理员报名，或者致电业委会秘书邓建强13809890755。

特此通告。
天然居业主委员会
2019年4月17日

同步报送：莲花街道办、康欣社区工作站、天健集团

不管怎么样，希望早点建成。